민영주택 vs 국민주택 차이점 총정리

민영주택 vs 국민주택

상세 비교

구분	민영주택	국민주택
공급 주체	민간 건설사 (삼성물산, 현대건설 등)	국가, 지자체, LH, SH 등
전용면적	제한 없음	85㎡ 이하
분양가	시장가격 (분양가상한제 지역 제외)	분양가상한제 적용 (저렴)
1순위 기준	가입기간 + 예치금	가입기간 + 납입 횟수
당첨자 선정	가점제 + 추첨제	순차제 (납입 인정 횟수순)
소득 기준	없음 (일반공급)	도시근로자 월평균 소득 100% 이하
자산 기준	없음 (일반공급)	있음 (토지+건물, 자동차)

민영주택 당첨자 선정 방식

85㎡ 이하

• 투기과열지구: 가점제 100%
• 수도권: 가점제 75% + 추첨제 25%
• 비수도권: 가점제 40% + 추첨제 60%

85㎡ 초과

• 투기과열지구: 가점제 50% + 추첨제 50%
• 기타 지역: 추첨제 100%

국민주택 당첨자 선정 방식

국민주택은 순차제로 당첨자를 선정합니다.

• 납입 인정 횟수가 많은 순서대로 당첨
• 동점 시: 저축총액 > 가입일 순
• 무주택세대구성원 우선

어떤 게 유리할까?

상황	추천
가점이 높다 (60점 이상)	민영주택 (가점제 활용)
가점이 낮다 (40점 이하)	민영주택 추첨제 or 국민주택
청약통장 오래 유지	국민주택 (납입 횟수 우위)
소득 기준 초과	민영주택 (소득 제한 없음)
저렴한 분양가 원함	국민주택 (분양가상한제)
넓은 평수 원함	민영주택 (면적 제한 없음)