당첨 후 전체 일정
1. 당첨자 발표 (D-day)
청약홈에서 당첨 여부 확인
- 당첨자 서류 제출 안내 확인
- 계약 일정 및 장소 확인
2. 서류 제출 (발표 후 약 1주)
자격 증빙 서류 제출
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득·자산 증빙서류 (특별공급)
- 청약통장 가입확인서
3. 계약 (발표 후 약 2~4주)
분양 계약 체결 및 계약금 납부
- 계약금: 분양가의 10~20%
- 인지대, 계약서 작성
- 옵션 선택 (시스템에어컨 등)
4. 중도금 납부 (6회 분할)
공사 진행에 따라 분할 납부
- 중도금: 분양가의 약 60%
- 중도금 대출 이용 가능
- 납부 주기: 약 2~3개월 간격
5. 잔금 납부 (입주 전)
입주 시점에 잔금 납부
- 잔금: 분양가의 20~30%
- 주택담보대출로 전환 가능
- 등기 비용 별도 준비
6. 입주 (계약 후 2~3년)
사전점검 후 입주
- 사전점검: 입주 약 1~2개월 전
- 하자 보수 요청
- 이사 및 전입신고
비용 정리
| 항목 |
시기 |
금액 (예시: 5억 기준) |
| 계약금 |
계약 시 |
5,000만원~1억 (10~20%) |
| 중도금 |
공사 중 6회 |
3억 (60%) |
| 잔금 |
입주 시 |
1억~1.5억 (20~30%) |
| 옵션 비용 |
계약 시 |
500만원~3,000만원 |
| 취득세 |
등기 시 |
약 500만원~1,500만원 |
| 등기 비용 |
등기 시 |
약 100만원~200만원 |
중도금 대출
중도금은 금액이 크므로 대부분 중도금 대출을 이용합니다.
- 대출 한도: 분양가의 최대 60%
- 금리: 변동금리 적용 (연 4~6% 수준)
- 이자 납부: 공사 기간 중 이자만 납부
- 집단대출: 시행사가 협약한 은행에서 일괄 진행
주의: 투기과열지구는 중도금 대출이 제한될 수 있습니다. 자금 계획을 꼼꼼히 세우세요.
계약 포기 시
당첨 후 계약을 포기하면 다음과 같은 불이익이 있습니다.
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 일정 기간 청약 제한
- 계약금 환불: 계약 전이면 전액 환불, 계약 후 해지 시 위약금 발생
- 부적격 당첨: 서류 심사에서 부적격 판정 시 당첨 취소
Tip: 당첨 후 계약 전에 자금 계획, 대출 가능 여부, 전매 제한 기간 등을 꼭 확인하세요.